ОПУБЛИКОВАННЫЕ СООБЩЕНИЯ ЭМИТЕНТОВ

ООО "ДАРС-Девелопмент" - Решения общих собраний участников (акционеров)(часть 1 из 2)

Решения общих собраний участников (акционеров)

1. Общие сведения

1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"

1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1

1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240

1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149

1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L

1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928

1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 26.08.2025

2. Содержание сообщения

вид общего собрания участников эмитента: внеочередное;

форма проведения общего собрания участников эмитента: заседание;

дата, место, время проведения общего собрания участников эмитента;

Дата проведения общего собрания - «26» августа 2025 года в 10ч. 00мин

Место проведения общего собрания: 432017, РОССИЯ, ГОРОД УЛЬЯНОВСК, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛ., Д. 19А, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 1.

сведения о кворуме общего собрания участников эмитента; 100% голосов

повестка дня общего собрания участников эмитента;

1. О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки с заинтересованностью по заключению Договора поручительства № ДП01_540F01D5EMF-001 в обеспечение исполнения ООО «СЗ ИГ Основа» всех обязательств по заключаемому Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F01D5EMF-001 с ПАО Сбербанк (далее – «Договор 1»).

2. О принятии решения о согласии на совершение обществом крупной сделки с заинтересованностью по заключению Договора залога доли в уставном капитале ООО «СЗ ИГ Основа» № ДЗ02_540F01D5EMF-001 в обеспечение исполнения ООО «СЗ ИГ Основа» всех обязательств по заключаемому Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 540F01D5EMF-001 с ПАО Сбербанк (далее – «Договор 2»).

3. О принятии решения о согласии на совершение обществом сделки с заинтересованностью по заключению Договора поручительства в обеспечение исполнения всех обязательств ООО «СЗ ИГ Основа» по заключаемому Генеральному соглашению о срочных сделках на финансовых рынках № 1407-25_RIS с ПАО Сбербанк (далее – «Договор 3»).

результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания участников эмитента, по которым имелся кворум, и формулировки решений, принятых общим собранием участников эмитента по указанным вопросам;

ВОПРОС №1 ПОВЕСТКИ ДНЯ:

Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение Обществом крупной сделки с заинтересованностью по предоставлению поручительства ПАО Сбербанк на следующих условиях:

Вид сделки: Договор поручительства

Стороны:

Банк: ПАО Сбербанк

Поручитель: ООО «ДАРС-Девелопмент»

Предмет договора Обеспечение исполнения ООО «СЗ ИГ Основа», ОГРН 1107325005094 (Заемщик) всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии на следующих условиях:

1. Вид сделки Договор невозобновляемой кредитной линии (далее – Договор)

2. Стороны - ПАО Сбербанк (Кредитор);

- ООО «СЗ ИГ Основа» (Заемщик).

3. Сумма финансирования Не более 830 087 000 (Восемьсот тридцать миллионов восемьдесят семь тысяч) рублей

4. Срок финансирования по 26 декабря 2027 г.

5. Период доступности по 30 сентября 2027 г. (включительно)

6. Цель финансирования (целевое назначение кредита) — финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома № 4 со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, кадастровый номер земельного участка 73:24:040502:3209, расположенного по адресу: Ульяновская область, городской округ город Ульяновск, г. Ульяновск, Ленинский район (далее Объект/Проект), в том числе возмещение фактически понесенных затрат по Проекту.

Целью кредитования предусмотрено финансирование затрат на:

— арендную плату за пользование земельным участком;

— строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта жилой недвижимости к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта жилой недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

— строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта;

— оплату труда, налогов и сборов;

— затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией ДДУ и т.п.);

— затраты на цели выплаты Заемщиком субсидий на цели компенсации недополученных Банком и/или иными коммерческими банками доходов при выдаче жилищных (в том числе ипотечных) кредитов, предоставляемых покупателям площадей в кредитуемом Банком Проекте.

7. Процентная ставка

Средневзвешенная

Базовая процентная ставка устанавливается:

– за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 декабря 2027 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере плавающей процентной ставки, определяемой исходя из размера действующей ключевой ставки Банка России (плавающая составляющая) плюс Фиксированная маржаБаз, составляющая 6,81 (Шесть целых восемьдесят одна сотая) процентов годовых;

– за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – в размере плавающей процентной ставки, определяемой исходя из размера действующей ключевой ставки Банка России (плавающая составляющая) плюс Фиксированная маржаБаз, составляющая 3,51 (Три целых пятьдесят одна сотая) процентов годовых. Специальная ставка I(v):

– за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 декабря 2027 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,76 (Три целых семьдесят шесть сотых) процентов годовых;

– за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,76 (Три целых семьдесят шесть сотых) процентов годовых.

Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:

за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 декабря 2027 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 13,7 (Тринадцать целых семь десятых) процентов годовых;

за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 13,7 (Тринадцать целых семь десятых) процентов годовых.

8. Порядок погашения основого долга Единовременное погашение кредита в конце срока кредитования 26 декабря 2027 г.

9. Плата за пользование лимитом 0,35% годовых. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в установленные условиями Договора даты уплаты процентов и в Дату окончания периода доступности в Валюте кредита.

10. Плата за досрочный возврат кредита 4 (Четыре) процента годовых на досрочно возвращаемую сумму кредита

11. Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

Срок действия: Договор и обязательство Поручителя (поручительство) действуют по 26 декабря 2030 г.. включительно.

Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

Заинтересованными лицами в сделке являются:

- Рябов Дмитрий Александрович, т.к. является контролирующим лицом и ЕИО Поручителя (владеет более 50% УК Поручителя и имеет право избирать его ЕИО), а также контролирующим лицом заемщика (через подконтрольную организацию)

- Рябов Александр Иванович, т.к является Председателем совета директоров Поручителя, а его сын Рябов Дмитрий Александрович является контролирующим лицом заемщика (через подконтрольную организацию).

Итоги голосования по первому вопросу повестки дня:

Участник Голосование:

«За» «Против» «Воздержался»

Рябов Дмитрий Александрович 99% 0 0

Рябов Александр Иванович 1% 0 0

Результаты голосования 100% 0 0

Подсчет голосов осуществлял Рябов Александр Иванович.

Формулировка решения по первому вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение Обществом крупной сделки с заинтересованностью по предоставлению поручительства ПАО Сбербанк на следующих условиях:

Вид сделки: Договор поручительства

Стороны:

Банк: ПАО Сбербанк

Поручитель: ООО «ДАРС-Девелопмент»

Предмет договора Обеспечение исполнения ООО «СЗ ИГ Основа», ОГРН 1107325005094 (Заемщик) всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии на следующих условиях:

1. Вид сделки Договор невозобновляемой кредитной линии (далее – Договор)

2. Стороны - ПАО Сбербанк (Кредитор);

- ООО «СЗ ИГ Основа» (Заемщик).

3. Сумма финансирования Не более 830 087 000 (Восемьсот тридцать миллионов восемьдесят семь тысяч) рублей

4. Срок финансирования по 26 декабря 2027 г.

5. Период доступности по 30 сентября 2027 г. (включительно)

6. Цель финансирования (целевое назначение кредита) — финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома № 4 со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, кадастровый номер земельного участка 73:24:040502:3209, расположенного по адресу: Ульяновская область, городской округ город Ульяновск, г. Ульяновск, Ленинский район (далее Объект/Проект), в том числе возмещение фактически понесенных затрат по Проекту.

Целью кредитования предусмотрено финансирование затрат на:

— арендную плату за пользование земельным участком;

— строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта жилой недвижимости к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта жилой недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

— строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта;

— оплату труда, налогов и сборов;

— затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией ДДУ и т.п.);

— затраты на цели выплаты Заемщиком субсидий на цели компенсации недополученных Банком и/или иными коммерческими банками доходов при выдаче жилищных (в том числе ипотечных) кредитов, предоставляемых покупателям площадей в кредитуемом Банком Проекте.

7. Процентная ставка

Средневзвешенная

Базовая процентная ставка устанавливается:

– за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 декабря 2027 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере плавающей процентной ставки, определяемой исходя из размера действующей ключевой ставки Банка России (плавающая составляющая) плюс Фиксированная маржаБаз, составляющая 6,81 (Шесть целых восемьдесят одна сотая) процентов годовых;

– за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – в размере плавающей процентной ставки, определяемой исходя из размера действующей ключевой ставки Банка России (плавающая составляющая) плюс Фиксированная маржаБаз, составляющая 3,51 (Три целых пятьдесят одна сотая) процентов годовых. Специальная ставка I(v):

– за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 декабря 2027 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,76 (Три целых семьдесят шесть сотых) процентов годовых;

– за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,76 (Три целых семьдесят шесть сотых) процентов годовых.

Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:

за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 декабря 2027 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 13,7 (Тринадцать целых семь десятых) процентов годовых;

за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 13,7 (Тринадцать целых семь десятых) процентов годовых.

8. Порядок погашения основого долга Единовременное погашение кредита в конце срока кредитования 26 декабря 2027 г.

9. Плата за пользование лимитом 0,35% годовых. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в установленные условиями Договора даты уплаты процентов и в Дату окончания периода доступности в Валюте кредита.

10. Плата за досрочный возврат кредита 4 (Четыре) процента годовых на досрочно возвращаемую сумму кредита

11. Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

Срок действия: Договор и обязательство Поручителя (поручительство) действуют по 26 декабря 2030 г.. включительно.

Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

Настоящее сообщение предоставлено непосредственно Субъектом раскрытия информации или Распространителем информации и опубликовано в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг N714-П от 27 марта 2020 г., или с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг N454-П от 30 декабря 2014 г., или Положением о требованиях к порядку и срокам раскрытия информации, связанной с деятельностью акционерных инвестиционных фондов и управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, а также к содержанию раскрываемой информации, утвержденным Приказом ФСФР России от 22 июня 2005 г. N05-23/пз-н.

За содержание сообщения и последствия его использования информационное агентство "AK&M" ответственности не несет.

Copyright © 1996-2024, AK&M

Телефон: +7 (499) 132-61-30, e-mail: postmail@akm.ru