Новости компаний

Система раскрытия

Отчётность эмитентов

Лента новостей АК&М

Другие ресурсы

О Системе

ОПУБЛИКОВАННЫЕ СООБЩЕНИЯ ЭМИТЕНТОВ

ООО "ДАРС-Девелопмент" - Решения общих собраний участников (акционеров)(часть 2 из 2)

Решения общих собраний участников (акционеров)

1. Общие сведения

1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Общество с Ограниченной Ответственностью "ДАРС-Девелопмент"

1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 432000, Ульяновская обл, г.о. город Ульяновск, г Ульяновск, ул Карла Либкнехта, д. 19А, этаж 4, помещ. 1

1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1147328003240

1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 7328079149

1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 00109-L

1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38928

1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 26.08.2025

2. Содержание сообщения

(Продолжение)

ВОПРОС №2 ПОВЕСТКИ ДНЯ:

Выступил: Рябов Д.А., который предложил предоставить согласие на совершение Обществом крупной сделки с заинтересованностью по предоставлению в залог доли в уставном капитале ПАО Сбербанк на следующих условиях:

Вид сделки: Договор залога доли в уставном капитале

Стороны:

Банк: ПАО Сбербанк

Залогодатель: ООО «ДАРС-Девелопмент»

Предмет договора Обеспечение исполнения ООО «СЗ ИГ Основа», ОГРН 1107325005094 (Заемщик) всех обязательств по заключаемому договору об открытии невозобновляемой кредитной линии на следующих условиях:

1. Вид сделки Договор невозобновляемой кредитной линии (далее – Договор)

2. Стороны - ПАО Сбербанк (Кредитор);

- ООО «СЗ ИГ Основа» (Заемщик).

3. Сумма финансирования Не более 830 087 000 (Восемьсот тридцать миллионов восемьдесят семь тысяч) рублей

4. Срок финансирования по 26 декабря 2027 г.

5. Период доступности по 30 сентября 2027 г. (включительно)

6. Цель финансирования (целевое назначение кредита) — финансирование затрат на строительство многоквартирного жилого дома № 4 со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, кадастровый номер земельного участка 73:24:040502:3209, расположенного по адресу: Ульяновская область, городской округ город Ульяновск, г. Ульяновск, Ленинский район (далее Объект/Проект), в том числе возмещение фактически понесенных затрат по Проекту.

Целью кредитования предусмотрено финансирование затрат на:

— арендную плату за пользование земельным участком;

— строительно-монтажные работы, в т.ч. затраты на ведение технического и авторского надзоров, выполнение функций заказчика, строительство сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта жилой недвижимости к таким сетям инженерно-технического обеспечения (включая приобретение технологического оборудования), если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, плата за подключение (технологическое присоединение) Объекта жилой недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

— строительство (реконструкцию) объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры в рамках Проекта;

— оплату труда, налогов и сборов;

— затраты на реализацию Проекта (реклама, риэлтерские услуги, платежи, связанные с государственной регистрацией ДДУ и т.п.);

— затраты на цели выплаты Заемщиком субсидий на цели компенсации недополученных Банком и/или иными коммерческими банками доходов при выдаче жилищных (в том числе ипотечных) кредитов, предоставляемых покупателям площадей в кредитуемом Банком Проекте.

7. Процентная ставка

Средневзвешенная

Базовая процентная ставка устанавливается:

– за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 декабря 2027 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере плавающей процентной ставки, определяемой исходя из размера действующей ключевой ставки Банка России (плавающая составляющая) плюс Фиксированная маржаБаз, составляющая 6,81 (Шесть целых восемьдесят одна сотая) процентов годовых;

– за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Базовой процентной ставки (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – в размере плавающей процентной ставки, определяемой исходя из размера действующей ключевой ставки Банка России (плавающая составляющая) плюс Фиксированная маржаБаз, составляющая 3,51 (Три целых пятьдесят одна сотая) процентов годовых. Специальная ставка I(v):

– за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 3,76 (Три целых семьдесят шесть сотых) процентов годовых.

Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:

за период с даты первой выдачи кредита (не включая эту дату) по дату, которая наступит ранее: 25 декабря 2027 г. (включительно) или дата закрытия Кредитором всех счетов эскроу, открытых у Кредитора в рамках Проекта (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 13,7 (Тринадцать целых семь десятых) процентов годовых;

за период со следующего дня после завершения предыдущего периода действия Специальной процентной ставки I(v2) (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п. 5.1 Индивидуальных условий (включительно), – в размере фиксированной процентной ставки 13,7 (Тринадцать целых семь десятых) процентов годовых.

8. Порядок погашения основого долга Единовременное погашение кредита в конце срока кредитования 26 декабря 2027 г.

9. Плата за пользование лимитом 0,35% годовых. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в установленные условиями Договора даты уплаты процентов и в Дату окончания периода доступности в Валюте кредита.

10. Плата за досрочный возврат кредита 4 (Четыре) процента годовых на досрочно возвращаемую сумму кредита

11. Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

Срок действия: Договор и залог действуют по 26 декабря 2030 года включительно.

Прочие условия с платами, неустойками, пенями, штрафами на условиях Банка, с возможностью Банка повышать процентную ставку в одностороннем порядке, с соблюдением пакета ковенантов и иных условий, установленных Банком.

Заинтересованными лицами в сделке являются:

- Рябов Дмитрий Александрович, т.к. является контролирующим лицом и ЕИО Залогодателя (владеет более 50% УК Залогодателя и имеет право избирать его ЕИО), а также контролирующим лицом заемщика (через подконтрольную организацию)

- Рябов Александр Иванович, т.к является Председателем совета директоров Залогодателя, а его сын Рябов Дмитрий Александрович является контролирующим лицом заемщика (через подконтрольную организацию).

Итоги голосования по второму вопросу повестки дня:

Участник Голосование:

«За» «Против» «Воздержался»

Рябов Дмитрий Александрович 99% 0 0

Рябов Александр Иванович 1% 0 0

Результаты голосования 100% 0 0

Подсчет голосов осуществлял Рябов Александр Иванович.

Формулировка решения по второму вопросу повестки дня: Предоставить согласие на совершение Обществом крупной сделки с заинтересованностью по предоставлению в залог доли в уставном капитале ПАО Сбербанк на следующих условиях:

Вид сделки: Договор залога доли в уставном капитале

Стороны:

Банк: ПАО Сбербанк

Залогодатель: ООО «ДАРС-Девелопмент»

1. Вид сделки Договор невозобновляемой кредитной линии (далее – Договор)

2. Стороны - ПАО Сбербанк (Кредитор);

- ООО «СЗ ИГ Основа» (Заемщик).

3. Сумма финансирования Не более 830 087 000 (Восемьсот тридцать миллионов восемьдесят семь тысяч) рублей

4. Срок финансирования по 26 декабря 2027 г.

5. Период доступности по 30 сентября 2027 г. (включительно)

Целью кредитования предусмотрено финансирование затрат на:

— арендную плату за пользование земельным участком;

— оплату труда, налогов и сборов;

7. Процентная ставка

Средневзвешенная

Базовая процентная ставка устанавливается:

Специальная процентная ставка I(v2) устанавливается:

10. Плата за досрочный возврат кредита 4 (Четыре) процента годовых на досрочно возвращаемую сумму кредита

Срок действия: Договор и залог действуют по 26 декабря 2030 года включительно.

ВОПРОС №3 ПОВЕСТКИ ДНЯ:

Выступил: Рябов Д.А., который предложил дать согласие на совершение Обществом крупной сделки и сделки с заинтересованностью по заключению Обществом Договора Поручительства с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Банк; Кредитор) в обеспечение исполнения всех обязательств перед Банком Заемщиком – ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА ОСНОВА" (ОГРН 1107325005094, ИНН 7329001297) по Генеральному соглашению о срочных сделках на финансовых рынках № 1407-25_RIS (далее, с изменениями и дополнениями -Генеральное соглашение), заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА ОСНОВА" на условиях, изложенных в Приложении к настоящему Решению, с которыми Участники ознакомлены до принятия настоящего Решения.

1. Поручитель (Общество) безотзывно и безусловно обязывается перед Кредитором (ПАО Сбербанк) отвечать за исполнение Должником (ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА ОСНОВА") всех его обязательств из Генерального соглашения и Сделок, которые могут быть заключены в то или иное время, а также за исполнение любых иных связанных обязательств Должника, включая обязательства, возникшие вследствие признания Генерального соглашения и (или) какой-либо Сделки и (или) всех Сделок недействительными и (или) незаключенными полностью и (или) в части, включая, но не ограничиваясь перечисленным, следующие обязательства:

(а) осуществить платеж (поставку) по каждой Сделке в порядке, предусмотренном условиями соответствующей Сделки, в срок, указанный в условиях такой Сделки;

(б) уплатить Сумму денежного обязательства при прекращении в случае ее возникновения в будущем;

(в) уплатить в соответствии со статьей 7 Примерных условий договора суммы:

(i) процентов по просроченным платежам в случаях и в размере, предусмотренном Генеральным соглашением и Подтверждением по Сделке;

(ii) процентов по просроченным поставкам в случаях и в размере, предусмотренном Генеральным соглашением и Подтверждением по Сделке;

(iii) процентов на сумму задолженности в случаях и в размере, предусмотренном Генеральным соглашением и Подтверждением по Сделке;

(iv) процентов на Сумму денежного обязательства при прекращении в случаях и в размере, предусмотренном Генеральным соглашением и Подтверждением по Сделке.

(г) по уплате сумм, подлежащих уплате в соответствии со статьей 9 Примерных условий договора;

(д) по уплате любых дополнительных сумм, предусмотренных условиями Генерального соглашения, включая условия каждой Сделки, в том числе неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходов по взысканию, а также суммы всех иных вознаграждений, издержек и расходов, понесенных Кредитором в связи с Генеральным соглашением, в том числе в связи с каждой Сделкой; а также

(е) возместить судебные издержки по взысканию долга и другие убытки Кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником.

Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно с Должником. Поручитель обязывается перед Кредитором отвечать за исполнение Обеспеченных обязательств в размере, не превышающем в совокупности 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей или эквивалент этой суммы в другой валюте, что является предельным размером ответственности Поручителя по договору поручительства.

Договор поручительства действует в течение 30 (Тридцати) лет с даты его подписания.

Поручитель подтверждает, что он осознает и признает допустимым, что Кредитор и Должник могут в порядке, предусмотренном Генеральным соглашением, вносить изменения в Генеральное соглашение, заключать любые виды и любое количество Сделок, предусмотренных Генеральным соглашением, изменять условия заключенных Сделок (в том числе, но не ограничиваясь перечисленным, изменять размеры обязательств, сроки их исполнения), а также расторгать Генеральное соглашение и Сделки по соглашению друг с другом или в одностороннем порядке.

Поручитель подтверждает, что он осознает и признает допустимым, что внесение Кредитором и Должником изменений в Генеральное соглашение, заключение ими Сделок, изменение условий Сделок, а также расторжение Генерального соглашения и Сделок может повлиять на фактический размер ответственности Поручителя по настоящему Договору в тот или иной момент времени как в сторону его увеличения, так и в сторону его уменьшения, а также может иметь как неблагоприятные, так и благоприятные последствия для Поручителя.

Принимая во внимание, изложенное в настоящем пункте, Поручитель дает свое согласие отвечать перед Кредитором за исполнение Должником вышеуказанных обязательств на измененных условиях, но в любом случае в пределах размера 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей или эквивалент и срока 30 (Тридцати) лет. Поручитель подтверждает, что он ознакомился с текстом Генерального соглашения, а также что ему полностью понятны и для него приемлемы условия Генерального соглашения с точки зрения обязательств Поручителя по договору поручительства.

Заинтересованными лицами в сделке являются:

- Рябов Дмитрий Александрович, т.к. является контролирующим лицом и ЕИО Поручителя (владеет более 50% УК Поручителя и имеет право избирать его ЕИО), а также контролирующим лицом заемщика (через подконтрольную организацию)

- Рябов Александр Иванович, т.к является Председателем совета директоров Поручителя, а его сын Рябов Дмитрий Александрович является контролирующим лицом заемщика (через подконтрольную организацию).

2. О предоставлении полномочий по подписанию Договора поручительства и иной документации, связанной с оформлением поручительства генеральному директору РЯБОВУ ДМИТРИЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ.

Итоги голосования по третьему вопросу повестки дня:

Участник Голосование:

«За» «Против» «Воздержался»

Рябов Дмитрий Александрович 99% 0 0

Рябов Александр Иванович 1% 0 0

Результаты голосования 100% 0 0

Подсчет голосов осуществлял Рябов Александр Иванович.

Формулировка решения по третьему вопросу повестки дня: предоставить согласие на совершение обществом крупной сделки с заинтересованностью по заключению Договора поручительства на предложенных условиях.

Приложение:

1. Договор поручительства № ДП01_540F01D5EMF-001 от 26 августа 2025

2. Генеральное соглашение об открытии невозобновляемой рамочной кредитной линии № 540F01D5EMF от 26 августа 2025.

11:00 _внеочередное общее собрание участников закрыто.

Номер и дата составления протокола: №195 от «26» августа 2025 года .

3. Подпись

3.1. Генеральный Директор

Д.А. Рябов

3.2. Дата 26.08.2025г.

Настоящее сообщение предоставлено непосредственно Субъектом раскрытия информации или Распространителем информации и опубликовано в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг N714-П от 27 марта 2020 г., или с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг N454-П от 30 декабря 2014 г., или Положением о требованиях к порядку и срокам раскрытия информации, связанной с деятельностью акционерных инвестиционных фондов и управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, а также к содержанию раскрываемой информации, утвержденным Приказом ФСФР России от 22 июня 2005 г. N05-23/пз-н.

За содержание сообщения и последствия его использования информационное агентство "AK&M" ответственности не несет.

Телефон: +7 (499) 132-61-30, e-mail: postmail@akm.ru