ОПУБЛИКОВАННЫЕ СООБЩЕНИЯ ЭМИТЕНТОВ

ПАО "ГЛОРАКС" - Совершение подконтрольной эмитенту организации существенной сделки

Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки

1. Общие сведения

1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Публичное акционерное общество "ГЛОРАКС"

1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 119602, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, ул Никулинская, д. 19, помещ. 1/1

1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1247700688069

1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 9729387137

1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 16806-A

1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38535; https://glorax.com/

1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 29.10.2025

2. Содержание сообщения

2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.

2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глоракс Центр», 603001, Нижегородская область, г.о. город Нижний Новгород, г. Нижний Новгород, ул. Гаршина, д. 40, ОГРН 1197746120770, ИНН 9729281081.

2.3. Категория существенной сделки: крупная сделка.

2.4. Вид и предмет существенной сделки: Дополнительное соглашение №18 от 27.10.2025 г. к Кредитному договору №90-074/КЛ-23 от 18.05.2023 г. (Кредитный договор) между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глоракс Центр» и Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (Стороны).

Предмет:

1. Стороны договорились изложить пункт 2 Раздела 1.8 «Разрешение на строительство / Разрешение на

проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (далее – «ОКН»)» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору в следующей редакции:

«2. Разрешение на строительство (одно или несколько), которое будет получено Заемщиком в срок до «31» марта 2026 года, в соответствии с которым:

? будут сохранены (реконструированы) с приспособлением под несервисные апартаменты / жилье объекты культурного наследия, указанные в п.п. 2.3.1.-2.3.2. пункта 1.5. «Объект» настоящего Приложения

? будут сохранены (реконструированы) нежилые помещения, указанные в п.п. 2.3.3., объекты культурного

наследия, указанные в п.п. 2.3.4.-2.3.5., пункта 1.5. «Объект» настоящего Приложения (далее – «Разрешение на Строительство 2» или «РНС 2»);».

2. Стороны договорились изложить пункт 3 Раздела 1.8 «Разрешение на строительство / Разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (далее – «ОКН»)» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору в следующей редакции:

«3. Разрешение на строительство (одно или несколько), которое будет получено Заемщиком в срок до «31» марта 2026 года, в соответствии с которым будут построены жилые здания, указанные в п.п. 2.1.1, 2.2.1. пункта 1.5. «Объект» настоящего Приложения (далее – «Разрешение на Строительство 3» или «РНС 3»);».

3. Стороны договорились изложить строку 5 Плана-графика получения исходно-разрешительной документации Раздела 1.8 «Разрешение на строительство / Разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (далее – «ОКН»)» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору в следующей редакции:

« 5 Получение градостроительного плана Земельных Участков 2-8 (либо земельных участков, образованных из них), ТИР (по тексту – «ГПЗУ 2»)

ГПЗУ Не позднее «31» марта 2026 года».

4. Стороны договорились изложить пункт 6 Раздела 2.3 «Период Выборки» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору в следующей редакции:

«6. Сублимит 2.3: с даты выполнения отлагательных условий по Сублимиту 2.3 по 30.06.2026 г. (включительно).».

5. Стороны договорились изложить пункт 2 Раздела 7.5 «Максимальный Размер Авансов» Приложения 2

«Специальные условия» к Кредитному договору в следующей редакции:

«2. совокупно по всем договорам, заключенным в отношении строительства Объекта 1, - 20% (двадцать процентов) от суммы Сублимита, в рамках которого финансируется строительство Объекта 1, при этом в расчете не учитываются авансы по следующим договорам (такие авансы возможны в размере не более сумм, указанных в соответствующих статьях согласованного с Банком ССР):

• договорам на приобретение и монтаж лифтов;

• договорам, заключённым в целях подключения Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (а также техническим условиям подключения Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения) в ходе реализации строительства Объекта; применительно к настоящему подпункту под сетями инженерно- технического обеспечения подразумеваются сети водоснабжения и водоотведения, электроснабжения,

теплоснабжения, сети связи.».

Стороны договорились дополнить Раздел 7.5 «Максимальный Размер Авансов» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору пунктом 3 следующего содержания:

«3. совокупно по всем договорам, заключенным в отношении строительства Объекта 2, - 15% (пятнадцать процентов) от суммы Сублимита, в рамках которого финансируется строительство Объекта 2, при этом в расчете не учитываются авансы по следующим договорам (такие авансы возможны в размере не более сумм, указанных в соответствующих статьях согласованного с Банком ССР):

7. • договорам, заключённым в целях подключения Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (а также техническим условиям подключения Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения) в ходе реализации строительства Объекта; применительно к настоящему подпункту под сетями инженерно- технического обеспечения подразумеваются сети водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, сети связи.».

Стороны договорились дополнить Раздел 7.5 «Максимальный Размер Авансов» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору абзацем следующего содержания:

«Указанные исключения распространяются как на прямые договоры, заключаемые Заемщиком, так и на затраты по соответствующим статьям ССР в рамках Договора Генерального Подряда.».

8. Стороны договорились изложить пункт 14 Раздела 7.9 «Иные обязательства» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору в следующей редакции:

«14. В срок до 28.02.2026 г. года Застройщик обязан обеспечить заключение договора/ов аренды в отношении всех земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах ТИР, права аренды на которые будут оформлены на Застройщика в качестве меры государственной поддержки Застройщика в соответствии со статьей 8.1. Закона от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области.».

9. Стороны договорились изложить пункт 36.2 Раздела 7.9 «Иные обязательства» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору в следующей редакции:

«36.2. В срок до «31» января 2026 г. внести изменения в РНС 1 в части корректировки сведений о земельном участке, на котором реставрируется и приспосабливается под жилую функцию Объект 1.».

10. Стороны договорились изложить пункты 51-54 Раздела 7.9 «Иные обязательства» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору в следующей редакции:

«51. Заемщик обязуется не позднее 31.03.2026 г. предоставить в Банк документы, подтверждающие завершение кадастровых работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060046:12 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате которых площадь земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060046:12 увеличится до 2062,47 кв. м.

52. Заемщик обязуется не позднее 31.03.2026 г. предоставить в Банк актуальную выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060046:12, содержащую записи о правах Заемщика на земельный участок, обременении в виде залога в пользу Банка, сведения о произведенных в результате перераспределения изменениях оформленного обеспечения (в том числе площади земельного участка не менее 2062,47 кв.м.).

53. Заемщик обязуется по итогу завершения перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060046:12 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, но в любом случае не позднее 31.03.2026, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060046:12 и предоставить его в Банк, включая документы-основания его заключения, кроме того предоставить Выписку из Реестра, подтверждающую государственную регистрацию аренды в пользу Заемщика.

54. Заемщик обязуется по итогу завершения перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060046:12 и земель, государственная собственность на которые не разграничена, но в любом случае не позднее 15.04.2026, передать право аренды указанного земельного участка, возникшее на основании договора аренды, указанного в пункте выше, в залог Банку и предоставить Выписку из Реестра, подтверждающую государственную регистрацию указанного залога (Банк единственный залогодержатель).».

11. Стороны договорились дополнить Раздел 7.9 «Иные обязательства» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору пунктом 65 следующего содержания:

«65. Заемщик обязан предоставить в Банк Протокол заседания Правления ПАО «ГЛОРАКС» (ИНН 9729387137) об определении позиции ПАО «ГЛОРАКС» по вопросу об одобрении Обществом следующих сделок: дополнительное соглашение №18 к Договору, в соответствии с подп. 12.3.6 п. 12.3. Устава ПАО «ГЛОРАКС» и решение единственного участника Заемщика - ПАО «ГЛОРАКС» об одобрении сделки - Дополнительного соглашения №18 к Договору по основанию крупности, а также в соответствии с положениями Устава, в течение 3 (трех) дней с даты заключения Дополнительного соглашения №18 к Договору.».

12. Стороны договорились дополнить Часть 3 «Документы, предоставляемые до первой Даты Выборки (условия, выполняемые до первой Даты Выборки) по Сублимитам 1.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 в отношении Объекта,

финансируемого в рамках соответствующего Сублимита:» Раздела 8.2 «Документы, предоставляемые до первой 2Даты Выборки / условия, выполняемые до первой Даты Выборки» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору пунктом 72 следующего содержания.

«72. Для Сублимитов 2.4, 2.5, 2.6, 2.7: Предоставление документов, подтверждающих законность приобретения прав Заемщика на земельные участки на которых будет реализовываться Очередь 2, а также возможности реализации Проекта согласно Разделу 1.9.1. Приложения 2 к Договору.

По факту предоставления указанных документов проводится дополнительный анализ службами Банка, по результатам которого возможно включение дополнительных условий в Договор.».

13. Стороны договорились изложить наименование Части 5 Раздела 8.2 «Документы, предоставляемые до первой Даты Выборки / условия, выполняемые до первой Даты Выборки» Приложения 2 «Специальные условия» к Кредитному договору в следующей редакции:

«Часть 5 Документы, предоставляемые до первой Даты Выборки (условия, выполняемые до первой Даты

Выборки) по Сублимиту 1.4.».

14. Стороны договорились исключить Часть 6 из Раздела 8.2 «Документы, предоставляемые до первой Даты Выборки / условия, выполняемые до первой Даты Выборки» Приложения 2 «Специальные условия» к

Кредитному договору.

2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка:

Заключение дополнительного соглашения №18 от 27.10.2025 г. к Кредитному договору №90-074/КЛ-23 от 18.05.2023 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глоракс Центр» и Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» в целях внесения изменений в условия кредитования 2-3 очереди проекта «GloraX Premium Черниговская» в части: Продления сроков получения РнС по 3 очереди проекта с 30.09.2025г. по 31.03.2026г.,

Продления сроков получения ГПЗУ по 3 очереди проекта с 01.07.2025г. по 31.03.2026г.,

­Продления сроков заключения договоров аренды в отношении всех земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах ТИР, права аренды на которые будут оформлены на Застройщика в качестве меры государственной поддержки Застройщика в соответствии со статьей 81. Закона от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» с 30.08.2025г. по 28.02.2026г.,

Продления сроков исполнения ковенант в связи с произошедшим перераспределением земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060046:12 и отсутствием переоформленного договора аренды на вновь образованный земельный участок,

­Продления периода выборки лимита на предпроектное финансирование 2 очереди проекта с 30.09.2025г. по 30.06.2026г.,

­Увеличения порогов авансирования с 15% до 20% по всем договорам, заключенным в отношении строительства 2 очереди проекта (без учета договоров на приобретение лифтов и договоров, заключённых в целях подключения Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения),

­Снятия ограничения по порогу выборки лимита на проектное финансирование по 2 очереди проекта.

2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глоракс Центр» (Заемщик);

АО «Банк ДОМ.РФ» (Кредитор);

Выгодоприобретатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Глоракс Центр» (ОГРН 1197746120770, ИНН 9729281081) (Заёмщик).

2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке:

До 31.12.2031 включительно (срок окончательного погашения кредитной линии).

2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определяемой в соответствии с подпунктом 13.9.21 пункта 13.9 Положения Банка России от 27.03.2020 № 714-П «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг»:

общая сумма сделки составляет не более 31 716 915 091 руб.

Размер существенной сделки в процентах от совокупной стоимости активов эмитента и подконтрольной эмитенту организации: 41,17%;

2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определяемая в соответствии с подпунктом 13.9.21 пункта 13.9 Положения Банка России от 27.03.2020 № 714-П «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг»: 75 214 936 000

2.10. Дата совершения существенной сделки: «27» октября 2025 г.

2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение сделки не принималось

3. Подпись

3.1. Юрисконсульт (Доверенность №б/н от 11.10.2022)

С.В. Репин

3.2. Дата 29.10.2025г.

Настоящее сообщение предоставлено непосредственно Субъектом раскрытия информации или Распространителем информации и опубликовано в соответствии с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг N714-П от 27 марта 2020 г., или с Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг N454-П от 30 декабря 2014 г., или Положением о требованиях к порядку и срокам раскрытия информации, связанной с деятельностью акционерных инвестиционных фондов и управляющих компаний паевых инвестиционных фондов, а также к содержанию раскрываемой информации, утвержденным Приказом ФСФР России от 22 июня 2005 г. N05-23/пз-н.

За содержание сообщения и последствия его использования информационное агентство "AK&M" ответственности не несет.

Copyright © 1996-2024, AK&M

Телефон: +7 (499) 132-61-30, e-mail: postmail@akm.ru